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新浪樂居訊(編輯 高品一)2014上半年樓市開始走低，沈陽也面臨著高庫存的壓力。傳統金九銀十已經到來，隨著政策的調整和變化，沈陽房地產市場下半年走勢將會如何？新浪樂居就此采訪瞭RET睿意德沈陽公司市場部總監宋欣。以下為采訪實錄。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/11502906097.shtml
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新浪樂居：2014年已過大半，到目前為止，沈陽的房地產市場現狀如何？
新浪樂居：在已經到來的金九銀十，這種營銷策略是否會被開發商充分使用呢？
宋欣：截至目前，全國僅有8個城市限購尚未松綁，信用貸款最高額度包括北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京和西寧。限購沈陽已經取消，取消限購也很難對現在低迷的市場有促進作用，沈陽作為剛需為主的市場，限購政策隻能對改善型或多套房的客戶有直接影響，在產品上沈陽還是以兩房為主力。
宋欣：今年金九銀十最大的看點就是價格戰！多個一線品牌項目紛紛促銷優惠，與去年的穩中有升相比形成瞭鮮明的對比，今年主要以大盤項目促銷優惠為主，一線開發商大盤競爭的局面，消化庫存回流現金是下半年開發首要任務。
宋欣：以價換量也是開發商不得以而為之，沈陽目前各項目庫存較大，今年上半年受整體市場影響銷售低迷，多數開發企業都很難完成今年預期，轉眼年底將至下半年隻能以價換量，一線品牌開發商已經紛紛打起價格戰促進銷售。
宋欣：沈陽現在的市場環境已經不是單純依靠營銷策略就能解決問題，對於剛需為主的沈陽來說，價格為王，價格才是硬道理！多數一線開發商在金九銀十前期就已經紛紛推廣促銷，也是為金九銀十預熱。
新浪樂居：對今年的金九銀十，有哪些預測？與去年相比，會情況如何？
新浪樂居：今年很多開發商打起瞭降價銷售的策略，您是怎樣看待這種降價跑量的策略？
新浪樂居：目前全國已經有36個城市取消或放松限購，沈陽又有風聲傳出，那麼在這種大環境下，對市場有什麼影響麼？熱銷的產品類型有什麼變化麼？
宋欣：今年全國房地產市場低迷已成定局，沈陽也是如此，沈陽目前也宣佈解除限購政策，也難以挽回今年市場低迷的現狀，未來沈陽各項目主要還是以現有的消化庫存為主。
內容來自sina新聞
睿意德宋欣限購取消影響有限 去庫存為沈陽首要任務
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