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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  張宏偉認為，貨幣供應量增加導致市場熱錢流動竹南鎮房屋貸款性寬松與通脹預期，是樓市量價齊升最根本的因素。央行數據顯示，2013年1-8月份中國國內M2同比增速為13.7%，高於政府工作報告中提及的廣義貨幣增長13%的目標。

  同策咨詢研究部總監張宏偉向新華網記者表示，貨幣供應量增加導致市場熱錢流動性寬松與通脹預期，是樓市量價齊升最根本的因素。而經歷瞭上半年以及"金九"的房價飆漲後，調控目標基本落空。

  而在此背景下，樓市調控的目標亦幾乎泡湯。今年年初，不少直轄市、省會城市和計劃單列市公佈瞭今年房價調控目標。以北京為例，其公佈的調控目標為："保持房屋交易量的穩定，交易價格的穩定。"而從國傢統計局數據來看，今年1-8月份北京房價始終領漲。

  廣州市房協專傢委員彭澎則指出，房價調控的關鍵還是在於長效機制的出臺，一方面出臺合理的房產稅，而非重慶、上海的方式。其次是大力建設保障房，努力拓展覆蓋面，加大土地出讓金對建設保障房的比重，抑制政府對土地收益的追求。

  上述報告還顯示：9月共有90個城市住宅價格同比上漲，其中北京、深圳、廣州、鄭州、汕頭等8個城市新建住宅價格指數更是同比漲幅均超過瞭20%。

  "金九"樓市再現量價齊升

  專傢稱貨幣供應量增加所致

  無疑，住房價格的實際上漲幅度比統計還要高。在一些核心大城市，為瞭規避"政府指導價"而使樓盤獲得預售證，部分開發商采用"雙合同"售樓。據記者瞭解，北京8月底開盤的天宮院某剛需項目開盤，就把住宅合同分為毛坯房與裝修兩份合同，其中裝修部分價格高達4500元/平。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/07192442428.shtml

  上海、廣州等城市的成交紀錄亦被刷新。受自貿區等影響，上海9月新建商品住宅成交面積在140萬平方米左右，乃今年以來成交量第二高的月份；廣州9月成交新房約7000套，環比上漲約12%。此外，鄭州、汕頭、南京等二線城市樓市也呈火熱態勢。

  而"十一"長假期間，除貴陽等供應量充足的個別城市外，各地樓市亦延續瞭9月火爆勢頭。國慶假前6天，北京新建住宅簽約套數為783套，同比增長79%，創下近5年同期簽約增幅的新高點；廣州外圍多個剛需大盤幾百套新房，更是開賣即出現"日光"。

多地9月樓市再現 漲聲一片 專傢稱貨幣供應量增加所致

內容來自sina新聞

  中原地產華北區董事總經理李文傑亦表示，最影響樓市的因素就是信貸規模和利率，歷經6月底的"錢荒"後，8月社會融資總額1.57萬億，環比和同比分別增長91%和26%，等於3季行號登記查詢信貸年息借貸增貸轉貸度又繼續瞭一輪信貸刺激。

  事實上，為瞭實現控制房價上漲幅度，各地亦實施瞭多項措施。一線城市除瞭提高二套房貸與公積金貸款首付、利率及加強商品房預售款監管等收緊商品房預售條件外，還實施瞭"預售證管制"、"溢價管制"等措施，但目前看來這些行政手段影響甚微。

  房價漲幅"超標"已然成事實。著名房地產專傢謝逸楓認為，若無後續調控政策跟進，房價會延續上漲到2014年。在中央經濟穩增長與調控"穩"的基調及城鎮化影響下，樓市或將爆發新一輪房價上漲高潮，加大後市調控房價難度。

  新華房產10月9日北京訊(記者 朱玲)中國某研究院發佈的《2013年9月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示，9月全國百城(新建)住宅平均價格為10554元/平，環比8月上漲1.07%，自2012年6月以來連續第16個月環比上漲。



  與此同時，9月多地成交量亦創下新高。來自北京市住建委的統計顯示，9月北京新房市場成交量達到13279套，環比8月大幅上漲58.4%，創下4年來"金九"時期成交量的最高值。二手住宅方面，9月共實現簽約12854套，環比8月微漲瞭15.5%，同比去年9月則幾乎持平。

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