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一位股份制銀行對公業務經理向記者表示，從2010年以來房地產開發貸的審批就一直很嚴格，銀行根據信用等級來向企業發放貸款，並制定利率。"現在，對於業績穩定、融資風險低的優質企業客戶，貸款審批的時間都已經延長，審查也更加嚴格，而高負債的中小企業則基本是貸不到款。"這位業務經理告訴記者。
而記者走訪北京多傢在售樓盤時也發現，此前在利率方面還有優惠的樓盤，目前已經執行基準利率。
內容來自sina新聞
數據顯示，北京22傢銀行的房貸利率，除星展銀行執行8.5折，交行和招行分別有9折和9.5折優惠以外，其餘18傢銀行都執行基準利率，其中8傢銀行出現瞭停貸的情況。
"預計今年房企資金來源會明顯回落，"蘭德咨詢總裁宋延慶認為，今年銀行將更加惜貸，預計開發貸利率可能從目前基準利率上浮10%-15%上漲到上浮20%。
與此同時，央行最新公佈的2013年第四季度中國貨幣政策執行報告顯示，總體融資規模仍然依靠銀行體系流動性來控制，這無疑釋放出瞭緊縮流動性的政策深意。
房貸全面收緊
樓市開年面臨資金困局 房貸全面收緊年內難放松
一位業內人士分析，銀行資金緊張明顯影響瞭購房者貸款，進而影響購房者的購房需求，同時開發商的資金成本也在增加，今年開發商的資金鏈仍然面臨壓力。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/07262608679.shtml
"從資本占用、收益和風險權衡量方面來計，小微貸和消費貸的利率相對較高，審批也沒有房貸那麼嚴格。"民生銀行北京某支行信貸部經理告訴記者，目前中小銀行存貸比仍然緊張，因此更願意把資金貸向收益更高的地方。
"目前，我們對首套房的貸款利率執行的是基準利率。"中國工商銀行北京一支行信貸汽車貸款不用還部張姓副主任對記者表示，"現在對房地產個人貸款業務的額度仍然很緊張，近期下調利率的可能性不大。"
克而瑞研究中心認為，今年隨著QE3逐漸退出，房企海外融資成本步入上升通道，影子銀行和地方債務之下央行的貨幣政策手段偏緊，在改革思路調整、互聯網金融等綜合因素影響下，房地產市場資金面趨於全面緊縮。
據記者瞭解，目前不少股份制中小行已經暫停瞭房貸業務，轉做小微貸和企業貸。
這對於開發商而言，無疑是個壞消息。
"現在我們簽約的兩傢銀行在利率方面都沒有優惠，執行基準利率，所以我們也沒辦法。"昌平區域一傢樓盤的售樓人員如是說。而據記者瞭解，去年年底這一樓盤的銷售總監曾表示，由於是新開樓盤，合作銀行在年初額度相對寬松的時候會給予優惠利率。
不僅是一線城市，在二三線城市，房貸收緊的現象也成為樓市主旋律。在南京、武漢、蘇州、合肥等地，除瞭大部分銀行的個貸業務已經恢復為基準利率外，還有部分銀行的房貸利率出現上浮，幅度在5%-10%。
除瞭貸款利率提升，批貸時間也有所延長，上述張主任告訴記者，"現在我們的放款時間不能保證，至少要等一個月以上才能放款。"而在記者所詢問的銀行中，一個月放款已經是最快的時間，不少銀行都表示放款時間不能確定，"兩個月才放款的情況也很正常"。
年內難放松
事實上，2013年出現的兩次"錢荒"，其後續影響仍然存在。業內人士分析，流動性偏緊的局面至今未能完全扭轉，在資金整體緊張的情況下，房地產行業貸款偏緊的局面在短期內仍難以改變。
而招商銀行萬達廣場支行的信貸部經理告訴記者，目前招行對於個別關系較好的優質開發商樓盤，仍然可以實施9折利率優惠，但是一般客戶都已經調至9.5折利率。
"一方面是房企獲取資金成本提高導致開發投資放緩，新增商品房供應縮減，另一方面則是購房者購房支付能力受到抑制，需求不能正常釋放，"易居克而瑞華北區域總經理牟增彬表示，"兩者疊加勢必對整個商品房市場成交造成利空。"
銀行資金緊缺的局面使得銀行放貸變得更加審慎，而這種影響也傳導至開發商。雖然房地產企業不斷試探和開拓新的融資品種，但不可否認的事實是，銀行貸款依然是開發商融資的主要途徑。
北京一位知名房企的銷售總監也向記者表示，盡管去年公司銷售情況良好，但今年針對房企的信貸政策仍然從緊，因此今年的銷售策略仍然是"積極跑量、加速回款"，以此來緩解隨時可能出現的資金壓力。
據《華夏時報》記者瞭解，目前各大銀行都或多或少收緊瞭房貸利率並放緩瞭放貸速度，部分股份制中小銀行甚至已經暫停瞭房貸業務。
與此同時，銀行的表外業務以及"影子銀行"對地產項目風險控制也更加謹慎，基金和信托的年利率也隨著銀行貸款利率的收緊而水漲船高。宋延慶預測，基金信托的年利率可能從目前的12%-15%上調2個百分點，這無疑都要增加開發商的融資成本。
中原地產市場研究部總監張大偉認為，盡管去年樓市銷售回暖使得開發商的資金面得以緩解，但今年開發商的資金鏈仍然面臨壓力。
按照慣例，每年年初的房貸政策都相對寬松，但2014年開年，樓市在資金層面上卻遭遇逆襲。
隨後，本報記者電話咨房貸彰化和美房貸詢瞭農行、中行、建行等國有行支行的信貸部，幾傢銀行都表示首套房的貸款利率已經上浮到基準利率或9.5折利率，"原有的8.5折利率早就做不下來瞭，現在連九折都拿不到。"
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