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我們看到，相比媒體的報道、專傢的分析，對國傢房地產政策把握最準的，其實還是地方住建部門。北京市今年3月份定調、10月份推出的"自住型商品房"政策，既符合我國未來保障房供應體系的發展方向，同時也緩解瞭逐步取台北二胎房貸二胎年息消經適房帶來的需求壓力、資金壓力。
公租房並軌須保障夾心層利益不被漠視
事實上，飽受爭議的經濟適用房，在國傢政策宣佈其消失之前，在很多地方已經被叫停。經適房自誕生起，在讓一些低收入傢庭圓瞭住房夢的同時，也成瞭腐敗滋生的溫床。武漢(樓盤)經適房"六連號"案，相關工作人員通過偽造的搖號程序讓73名委托人全部被搖中；鄭州(樓盤)"房妹"事件，"房妹"的父親是房管局局長，於是全傢先後取得27套經適房房源......近年來，經適房腐敗案例不時被曝光。更讓公眾不滿的是，經適房已成為一些公務員和大型國企的福利房，"公務員小區"以及央企的"團購房"頻現。這些現象不僅讓經適房遭到越來越強烈質疑，新北市土地貸款率利最低銀行比較更是對社會公平的嚴重挑戰。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-03/09162478294.shtml
"房價高企且還在不斷上漲，這讓夾心層群體尷尬。未來公租房並軌、經適房逐步取消，尷尬的還將是"夾心層"。在未來我國多層次住房供應機制的建立和完善中，隻要能做到公平公正，新嘗試應該是多多益善。"
所謂"公租房並軌"，是指公租房與廉租房並軌運行。公租房即公共租賃房，是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。公共租賃住房產權由政府或公共機構所有，其出租價格低於市場價。2011年6月北京(樓盤)市的多個公租房項目開始向社會公開租賃，目前北京公租房已向非京籍開放。廉租房，同樣是隻租不售，面對城市特困人口，隻收取象征性的房租。
其實，不止媒體從住建部渠道獲得瞭"公租房並軌，經適房逐步退出"這樣的信息。一些業內專傢在分析10月29日中央政治局第十次集體學習中的相關講話時，也已註意到，在提及住房保障問題時，"公租房和廉租房被點名，經濟適用房卻未被提及"。這是一個有關保障房供應結構調整的明顯信號。
內容來自sina新聞
然而，從目前情況看，如果簡單取消經適房，至少存在兩個障礙。一個是百姓的需求問題。盡管經適房的分配中存在各種不公甚至是腐敗，但也是解決夾心層群體購房需求的重要選項之一。經適房之類的低價房一旦全面取消，"夾心層"群體該向何處去？第二則是地方政府的財政問題。如果經濟適用房全面退場，由於公租房等保障房不能銷售，而租金收益不僅少且回流緩慢。這種局面無疑加大瞭地方政府的財政負擔，更是讓相關保障房的建設後繼無力。
"自住型商品房"，是北京推出的頗具創意的新住房品種。而這個創意一經問世就遭到一些質疑，"為什麼保障意味強烈，卻又以商品房命名"？並質疑其為經適房的翻版。其實，自住商品房的商品性質被置於保障之上，這樣可以保證其在分配環節更加公平：首先，降低瞭門檻，所有符合限購資格的市民都可申請購買便宜三成的自住型商品房。其次，以搖號方式決定購買者，杜絕暗箱操作。
房價高企且還在不斷上漲，這讓夾心層群體尷尬。未來公租房並軌、經適房逐步取消，尷尬的還將是"夾心層"。"自住型商品房"這樣的新住房品種，可以為"夾心層"提供更多的選擇，緩解他們的尷尬，相關政策無疑是善意的。在未來我國多層次住房供應機制的建立和完善中，隻要能做到公平公正，新嘗試應該是多多益善。
廉租房、公租房並軌運行，經濟適用房不再銷售而是統一向應保群體出租。這樣的改革最大的好處無疑就是，簡化住房保障體系，同時打破瞭以往存在的經適房和普通商品房之間存在的價格雙軌制。保障性住房隻能出租，不能以低價出售，可以徹底去除權力的尋租空間，鏟除腐敗的根源。另外，房屋買賣市場也除去瞭經適房這個幹擾因素，可以做到"保障的歸政府，市場的歸市場"。
據媒體報道，中共中央政治局第十次集體學習時強調"構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系"後，住建部已開始考慮將"公租房並軌"作為調整現有住房供應體系的突破口。在公租房成為住房保障主體後，經濟適用房供應將逐步減少直至在全國全部取消。
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