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時尚都市內幕大揭密:"一房多賣"牽出潛規則

  當時尚都市和時尚國際被爆出"一房多賣"現象後,作為這兩盤的代理商--清遠市世基地產顧問有限公司被推上瞭輿論的風口浪尖。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/08363285796.shtml

  因"解除抵押"到"期房已售"辦理過程至少需一個多月的時間,這就給瞭開發商在資金使用上騰挪輾轉的空間。時尚都市的股東之一歐小勇在接受南方日報記者采訪時坦承,去年底,因公司資金緊張,曾向一老板借款一筆款,代價是以時尚都市20套房做抵押,並辦理瞭網簽。本想籌到錢後將房子解押再給已交錢的購房者辦理手續,但資金一直遲遲不到位,結果就造成瞭事實上的"一房多賣"。

  不過,知情人士透露,房地產銷售監管比較嚴格,房源一旦在住建局備案想再賣給其他人,難度很大,時尚都市和時尚國際的"一房多賣"更多是在融資過程中出現瞭問題。

  南方日報記者調查得知,時尚都市和時尚國際確實存在"一房多賣"現象,一個偶發的樓盤個案讓清遠諸多開發商慣用的隱秘"潛規則"浮出水面。

  望著與之二三十米之距的時尚翡翠工地,黃小姐一臉愁容,她手頭上隻有借款協議,沒有認購書。記者從時尚都市業主QQ交流群裡數瞭一下,目前有十幾人以這種方式成為時尚翡翠的未來業主。

  但因很多開發商都有銀行貸款,一般會將已經取得的土地使用權抵押給銀行,因而在住建局的網站上顯示為"已辦抵押",即此套房在建工程中抵押給瞭銀行,購房者在交付首期款後,開發商要先將錢交給銀行辦理"解除抵押"才能給購房者辦理備案登記。

內容來自sina新聞

  世基地產負責人盧震在接受南方日報記者采訪時,明確否認他們曾操作過"一房多賣"。"開發商財務有一份空表,賣瞭就不能再賣瞭,我們每天都跟開發商對銷控表,一手二手都不能賣的瞭,我們隻能賣一次。"盧震說,"但房源暗地裡怎麼押給別人,我們就不清楚瞭,我們賣的話隻能賣一次。"



  "樓花"雖然售價較低,但卻被國傢明令禁止。《城市商品房預售管理辦法》明確規定:商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。

  隱秘"潛規則":利用流程的時間窗口

  按照現有的商品房銷售管理流程,開發商要再取得商品房預售許可證後才能開始銷售,購房者在交付首期款簽訂合同後,開發商須在30天內辦理合同備案登記。商品房須驗收合格,資料齊全後,開發商或個人才可辦理《房地產權證》。

 一房多賣,融資過程出瞭問題

  據瞭解,在時尚都市和時尚國際銷售後期,曾有過短暫的將樓盤交給二手中介操盤的經歷。不排除在代理機構與中介機構同時賣樓的過程中產生"一樓多賣"的失誤。

  知情人士透露,因近年來國傢銀根收緊,中小開發商手頭普遍缺錢,民間借貸大行其道。清遠諸多開發商正是利用瞭流程上的"時間窗口",一面銀行借款利息計算信貸年息努力籌錢,一面拼命賣樓,一旦樓市銷售不房屋2胎貸缺錢急用哪裡借錢好,資金鏈斷裂將成眾多購房者的噩夢。

  涉嫌"賣樓花",價格誘人風險大

  事實上,除瞭在商品房銷售流程中通過時間差來運作資金外,長龍地產和卓越地產還涉嫌低價"賣樓花"。

  "樓花"一詞最早源自香港,是指未完工的物業(即在建物業),一般稱賣"樓花"為預售房屋。

長沙產業地產方興未艾

  南方日報記者調查得知,隸屬於清遠市長龍房地產有限公司的時尚翡翠尚未建設,便已售出數十套。6月21日,記者在時尚都市售樓部見到瞭時尚翡翠業主黃小姐。而她同時在手的合同,還有幾份深圳、東莞朋友的,而她自己買瞭一套,約52平方米,總價188000元,算下來隻有3600元/平方米,尚屬低廉。

  明明跟開發商簽瞭購房合同,但在住建局的網站上查到的卻是別人的名字。時尚都市和時尚國際的眾多業主遇到的就是這樣的"狗血"劇情。

  知情人士透露,時尚都市和時尚國際在銷售之前,也曾有過"賣樓花"先例。因為跟開發商隻有借款協議,沒有認購書,一旦開發商出現問題,購房者的損失將很難彌補。

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