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一線樓市出現回暖跡象
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今年下半年以來，全國樓市向下調整的格局逐步得到確立。繼9月份之後，10月份70個大中城市新建住宅環比價格再度全面停漲。除鄭州的房價環比價格與上月持平外，其餘69大中城市的樓市價格均呈下降趨勢。此外，由於環比下跌及去年同期基數較高，房價同比下降的城市個數繼續增加，絕大部分城市房價同比出現下降。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/08025940624785871778577.shtml
70城房價環比無一上漲
本輪調整將延續至明年
對於樓市調控政策的未來走向，張大偉認為，預計地方政府還會在稅費政策等方面松綁，樓市第三輪救市還將繼續推出。從整體效果看，這一政策將會對市場有信心提振，止跌已經明確，但反彈的幅度實際結果依然要看後續信貸釋放情況，如果再出現1-2次定向或者全面降準，樓市將會很快反彈
“今年樓市變化的速度遠遠超過瞭市場之前的預期。”中原地產首席分析師張大偉對本報記者表示，從年初出現個別城市價格調整，到3-5月份出現以東部城市為主的多數城市房價下行，再到6-8月份從塊狀分佈已經彌漫到瞭全面下調，直到9-10月份市場全面進入同比下調階段。
盡管樓市的“寒冬”已經到來，但由於10月份出現多重救市政策，房價跌幅逐漸收窄。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示，隨著各地房貸政策調整，房企為消化庫存繼續加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價環比降幅收窄。據測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。
房子2胎增貸缺錢急用哪裡借錢人民日報房價顯探底企穩跡象 一線或率先反彈
相比於新建住宅價格的全面下跌，北上廣深4個一線城市的二手房價格出現止跌企穩的跡象，給市場帶來瞭一股暖意。其中，北京二手住宅價格環比上漲0.3%，上海、廣州、深圳的二手房價均與上月持平。
“這證明瞭之前因為跌幅速度快，一線城市因為多項救市政策的出現，使得目前止跌瞭。”張大偉表示，實際上10月份一線城市二手房交易量環比9月份簽約上漲都超過80%，在“9·30”房貸新政刺激後，一線城市二手房成交大幅回暖，二手房價格已經明顯出現企穩跡象。
此外，房地產企業的銷售數據也出現回暖跡象。中原地產市場研究部統計數據顯示，截至18日，包括萬科、保利、綠城、恒大、融創等在內的35傢上市房企公佈瞭10月份銷售業績，“銀十”的表現明顯比“金九”更好。這35傢上市房企的10月份銷售業績為1747億，比9月份上漲瞭14.7%。
國傢統計局日前發佈10月份70個大中城市房價統計數據，新建住宅價格環比連續兩個月全部停漲。不過，北上廣深4個一線城市的二手房市場出現止跌回暖跡象。專傢預測，此輪樓市調整至少還將持續到明年一季度。未來各地樓市走勢還將繼續分化，一線城市或將在明年率先企穩反彈，但漲幅有限。
“未來兩個月跌幅有望繼續收窄，但房價整體回暖起碼要到明年一季度。”在張大偉看來，房地產市場以本輪深度調整基本宣告黃金10年的結束，雖然城鎮化的推動力巨大，未來樓市還會有再次上漲的可哪一家銀行信貸利率最低的不藏私成功經驗分享能性，但引發本輪市場深度調整的三個因素仍很難改變：首先，去年的爆發式的價格上漲透支需求購買力；其次，疊加多年來的部分城市的過度房地產投資；第三，持續多年的寬松貨幣政策突然開始節制釋放量，中央主推經濟轉型。這些因素將影響近年樓市，在整體告別絕對短缺後，樓市已經進入白銀時代，本輪市場的調整周期將起碼延續到明年年初。
住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌也認為，房地產市場已經告別瞭狂野的黃金時代，進入瞭比較平穩的白銀時代。房地產市場出現進一步上漲的可能性並不大。目前階段性的飽和已經全面出現，年內樓市難以回升，分化還在繼續。
中原地產市場研究部統計整理數據顯示，10月份70大城市房價數據繼續全面下調，70城市新建商品房住宅平均環比下調0.83%。跌幅相比前3個月有所收窄，同比在上月首次出現全面下調後，跌幅繼續加深，跌幅達到瞭2.62%。二手房價格同比跌幅也達到瞭2.52%，全國僅合肥、廈門、鄭州三個城市依然同比上漲，其他67個城市房價已經低於一年前，平均同比跌幅高達2.62%，67個城市同比下調，創造瞭2010年公佈房價指數以來的歷史紀錄。
內容來自sina新聞
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