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上海二手房掛牌上周現高潮 環比增8成
二手房掛牌上周現高潮，環比增8成 市中心掛牌量增長明顯，好房難求陷交易困局，購房者隻得“退而求其次”
晨報記者 徐妍斐
經過國慶長假的短暫低迷後，上周上海二手房掛牌量出現瞭一個小高潮，環比增長超八成，其中市中心掛牌增長比較明顯。
值得關註的是，“退而求其次”的情況逐漸增多。一名浦東區域的中介負責人告訴記者，手頭七成左右房源存在瑕疵，不是樓層不好就是戶型不正采光差。
而剩餘三成不到較高品質的房源則價格偏高，平均上漲10萬－20萬元，且基本不予還價。
學區、優質房依然稀缺
由於二季度申城樓市的驟然火爆，今年“金九銀十”沒能成為全年成交的最高峰。二手房市場在經歷瞭半年的消耗後，供求矛盾顯著加劇。中原地產研究咨詢部的數據監測顯示，10月首周全市二手住宅新增掛牌量2661套，環比增加2.6%，上周則迅速升至4999套，環比增幅87.9%。
從上周各區域新增掛牌情況看，中心區域新增掛牌量也有明顯增長，其中靜安區環比增幅72.7%，盧灣和徐匯分別增長50%和30.6%。
此外，近郊區域的松江和嘉定新增掛牌量環比分別增長36.7%和23.4%。僅4區新增掛牌量下滑，其中楊浦區環比減少超五成，青浦和閘北分別下滑約減一成。從掛牌結構看，110－130平方米、300萬－500萬元的兩房、三房新增掛牌量增幅較大。
10月賣傢掛牌積極性提升，想借“銀十”契機高價售房，整體掛牌量有所上升，但需求活躍的學區房、優質房供給依然不足。
市民林先生近期在物色徐匯區匯師小學附近的房子，由於同時也是需要自住的房屋，林先生希望能找到面積、戶型合適的房子。不過他發現，雖然附近掛牌的房子有所增加，但大多為老公房，以30－40平方米的一房居多，雖然總價在300萬元以內，但無論如何也不符合他們的置換需求。
而對於一些同樣對口匯師小學的中高檔樓盤，比如東方曼哈頓，本月在賣的房子僅有三四套，與9月持平，但價格已大大上跳。
一些買傢被迫接受高價位
房屋品質與合理價格難兩全的新竹芎林汽車貸款局面還是容易讓買賣雙方陷入僵持。對於剛需購房者來說，在紛紛抱怨好房屋性價比低的同時，一些人被迫做出退而求其次的選擇。
在浦東禦橋地區，10月以來，該地區的大盤之一綠洲康城親水灣大量房源成交。記者從上海鏈傢地傑國際城店瞭解到，該小區的高成交得益於臨近地傑國際城的“缺房”。
地傑國際城因具有學區優勢而在本地區是許多人的首選，單價也高出綠洲康城親水灣八九千元每平方米，然而在經歷瞭半年的消耗後，目前地傑國際城價位正常的掛牌房源僅2－3套，其餘都是價格過高的非誠意房源，迫使不少購房者隻能退而求其次，購買臨近的綠洲康城親水灣。
不過，由於綠洲康城親水灣並非學區，因此一些傢長隻能另想辦法車貸信貸台南六甲車貸信貸。
最近，市民唐先生由於地傑國際城學區房單價普遍在4萬元/平方米以上，而以270多萬元購買瞭一套綠洲康城親水灣兩房房源，折合單價3.1萬元/平方米，在沒有學區的情況下，他決定將來花錢把孩子送入私立學校。
還有一些買傢不得不被迫接受高價位房源。上海鏈傢中遠店介紹，普陀區中遠兩灣城暑假期間60多平方米的小戶型房源單價還在4.5萬－5萬元/平方米之間，進入金九銀十後迅速飆升至5.5萬元/平方米左右的水平，而一些買傢依然會咬牙買下。
未來中小套供求比會增加
當前，上海提出要把控制房價作為重要調控目標，指出中小套型商品住房供應嚴重不足，特別是市場化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。專傢預計，按照這一思路，未來中小套型供應比例會有所增加，房價快長的勢頭屆時有望得到抑制。
記者在采訪中瞭解到，近期不少購房者正是在難以尋覓到合適的二手房之後轉投一手房市場。不過，與寸土寸金的中心區域相比，外環周邊板塊優化區域結構的空間更大。上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示，調控思路從根源上解決中小戶型供求突出矛盾問題，預計未來像三林、顧村、江橋、桃浦等剛需關註比較多的區域未來土地有可能適當增加，以緩解供求矛盾。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151018/021923503951.shtml
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